4. Een klimaatpositieve toekomst

In 2024 hebben we voortgebouwd aan het thema duurzaamheid via het programma “Samen op weg naar een Klimaatpositieve Toekomst”. Dit programma loopt van 2022 tot 2027 en heeft als doel om duurzaamheid te integreren in alle werkzaamheden van Sité om dichter bij onze lange termijn-doelen (energieneutraal, circulair en klimaatbestendig) te komen. In 2024 hebben we veel ingezette activiteiten en projecten vanuit 2023 voortgezet en verbeterd en hebben we een aantal nieuwe activiteiten gestart.  

Voor de nieuwbouw hebben we in ieder project aandacht voor klimaatadaptieve maatregelen zoals meer groen en is er een nieuw circulair project toegevoegd. Dit is Heideslag in Wehl, waar de woningen op basis van houtskeletbouw worden gerealiseerd.  

 Ook bij iedere renovatie is aandacht voor klimaatadaptatie. Zoals bij de Van Entstraat/Remmelinkstraat waar huurders konden kiezen voor gratis vergroenende maatregelen zoals een regenton, heg of groen achterpad. Dit project is ook de eerste renovatie waarbij we de woningen helemaal aardgasvrij hebben gemaakt met warmtepompen op het dak. Om nog meer aandacht voor duurzaamheid te kunnen hebben bij renovatie, hebben we samen met collega corporatie Wonion de MEER subsidie (Meerjarige Experimenten Effectieve Renovatiestromen-subsidie) aangevraagd en toegekend gekregen waarbij in totaal maximaal € 15 mln. beschikbaar is om CO₂ besparing bij renovaties te realiseren.  

Ook bij het dagelijks onderhoud zetten we stappen om te verduurzamen. Samen met Wonion en onze onderhoudspartners zijn we gestart met de uitvoering van een pilot om tweedehands refurbished materialen, met name sanitair, in te zetten. Daarnaast hebben we de vervangingstermijnen van keukens en badkamers verhoogd, waardoor goede keukens en badkamers minder snel vervangen worden.  

Verder is de aandacht voor het thema hittestress doorgezet, waarbij bij een aantal complexen hitte werende maatregelen uitgevoerd zijn. Deze worden in 2025 geëvalueerd.  

Natuurlijk was er ook dit jaar weer aandacht voor groen in samenwerking met de gemeente. Zo hebben we met gemeente Doetinchem een regentonactie en een aantal “tegel eruit, plant erin” acties georganiseerd om groen te stimuleren.  

Tot slot stond ook binnen onze eigen organisatie duurzaamheid weer op de agenda, waarbij de jaarlijkse december cadeauruiltafel is georganiseerd. Onder de noemer #pakjesavondwasnognooitzocirculair! konden medewerkers via de Sinterklaascadeautafel pakjes ruilen. In de voorbereiding van de herinrichting van het kantoorpand heeft circulariteit een ook belangrijke plek gekregen, doordat er mede gekozen is voor een organisatie die alleen maar gebruikmaakt van tweedehands en refurbished producten.  

Zeker gelet op de aanhoudende vraag naar onze woningen is het zaak dat we onze woningen toekomstproof houden. In veel gevallen volstaat planmatig onderhoud, reparatieonderhoud of mutatieonderhoud om de kwaliteit van de woningen in stand te houden. In 2024 besteedden we daaraan in totaal -afgerond- € 15.700.000, wat neerkomt op zo’n 27% van onze huurinkomsten. 

In 2024 besteedden we de nodige aandacht aan afspraken en maatregelen die we kunnen nemen om het wonen aangenamer te maken. We zien dat het overal in ons werkgebied warmer en droger wordt in de zomer en er vallen vaker heftige regenbuien. We kregen te maken met serieuze wateroverlast na stevige regenbuien. Samen met de Gemeente Doetinchem onderzochten we de meest kwetsbare gebieden zodat we daar (preventieve) maatregelen kunnen nemen, mocht dit nodig zijn. Tegelijkertijd nemen we maatregelen in de woningen tijdens onze onderhoudswerkzaamheden. Denk hierbij aan vergroening en ontstening in tuinen en woonomgeving. 

Onze (dagelijkse) onderhoudskosten waren afgelopen jaar gemiddeld hoger dan in 2023. Dat wordt deels verklaard doordat er meer uitgevoerd wordt bij een reparatie of mutatie. Dat laatste was in 2024 een belangrijk onderwerp van gesprek met onze onderhoudspartners. We besloten eind 2024 een groter deel van het onderhoudswerk voor vaste prijzen uit te laten voeren. Hiermee hebben we meer grip op de kostenontwikkeling en krijgen onze partners meer invloed op de uit te voeren maatregelen passend bij de onderhoudsvraag. 

Om onze woningvoorraad toekomstbestendig te houden volstaat bij een deel ervan dat we adequaat onderhoud plegen, zoals hierboven aangegeven. Bij een ander deel van onze woningen is daarvoor meer nodig en kiezen we voor groot onderhoud of renovatie. Toekomstbestendig maken betekent inmiddels dat dit standaard gepaard gaat met verduurzamingsmaatregelen. 

 In totaal besteedden we -afgerond- € 17.430.000 -zo'n 30% van onze totale huurinkomsten- aan het verbeteren van onze bestaande woningen. In Bronckhorst en Doetinchem verduurzaamden we tientallen woningen middels (een combinatie) van renovatie en groot onderhoud.

De renovatie van de woningen in Baak is in zoverre bijzonder dat we vanwege de gespreide ligging een groot onderhouds- en renovatieplan per woning opstelden.