Spring naar inhoud

7. Toelichting op de winst- en verliesrekening

Netto Resultaat Exploitatie Vastgoedportefeuille ( x € 1.000)

27. Huuropbrengsten

  2025 2024
Te ontvangen huur 62.653  59.305 
Af: huurderving wegens leegstand -459  -610 
Totaal 62.194  58.695 

De te ontvangen huur ten opzichte van het vorige boekjaar is onder andere gewijzigd als gevolg van de reguliere huurverhoging, het in exploitatie nemen van nieuwe eenheden, aankoop van woningen en verkoop van bestaande eenheden.

De totale huurderving bedroeg 0,73% (2024 = 1,03%) van de te ontvangen huur.

28. Opbrengsten servicecontracten

  2025 2024
Servicecontracten 3.163  3.855 
Af: derving servicecontracten wegens leegstand -52  -58 
Totaal 3.111  3.797 

29. Lasten servicecontracten

  2025 2024
Lasten servicecontracten -3.689  -4.036 
Toegerekende lasten servicecontracten -184  -165 
Totaal -3.873  -4.201 

30. Lasten verhuur en beheeractiviteiten

  2025 2024
Lasten verhuur en beheeractiviteiten -891  -791 
Toegerekende lasten verhuur en beheeractiviteiten -4.040  -4.315 
Totaal -4.931  -5.106 

31. Lasten onderhoudsactiviteiten

  2025 2024
Regulier onderhoud -15.658  -15.853 
Onderhoud vanuit renovatieprojecten -14.445  -8.780 
Toegerekende onderhoudsactiviteiten -3.929  -3.825 
Totaal -34.032  -28.458 

Het reguliere onderhoud is te verdelen in:

  2025 2024
Planmatig onderhoud -10.227  -9.572 
Mutatieonderhoud -3.254  -3.945 
Klachtenonderhoud -2.177  -2.336 
Totaal -15.658  -15.853 

32. Overige directe operationele lasten exploitatie bezit

  2025 2024
Belastingen -2.382  -2.129 
Verzekeringen -606  -521 
Heffingen overheid -45  -34 
Totaal -3.033  -2.684 

De post Heffingen overheid bestaat uit de verhuurderbijdrage.

Netto Gerealiseerd Resultaat Verkoop Vastgoedportefeuille ( x € 1.000)

33. Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille

  2025 2024
Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille 3.524  1.562 
Totaal 3.524  1.562 

De verkoopopbrengst bestaat in 2025 uit 10 reguliere woningen en 2 woningen uit voorraad.

34. Toegerekende organisatiekosten

  2025 2024
Toegerekende organisatiekosten -99  -98 
Totaal -99  -98 

35. Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille

  2025 2024
Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille -2.170  -1.087 
Totaal -2.170  -1.087 

De boekwaarde bestaat in 2025 uit 10 reguliere woningen en 2 woningen uit voorraad.

Waardeveranderingen Vastgoedportefeuille ( x € 1.000)

36. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille

  2025 2024
1. Dotatie voorziening voor onrendabele investeringen -249  -9.482 
2. Vrijval voorziening voor onrendabele investeringen 5.516  4.289 
3. Verlieslatende contracten aankoop -718  -181 
4. Terugname waardevermindering renovaties 2.130  -
5. Terugname waardevermindering nieuwbouw 770  1.605 
Totaal 7.449  -3.769 
  1. De dotatie aan de voorziening heeft betrekking op de nieuwbouwprojecten Spoorzone Asterstraat (Grex) en Tuinderij Baak.
  2. De vrijval heeft betrekking op de projecten Spoorzone Asterstraat (Bex), Stationslocatie en Naoberhoek. Het project Noaberhoek vraagt een extra toelichting: Er zijn een reeks onderling afhankelijke overeenkomsten, met daarin opschortende als ontbindende voorwaarden ten aanzien van de participatie van partijen. Deze worden komende periode nader ingevuld.
  3. Verlieslatende contracten aankoop heeft betrekking op het verschil tussen de marktwaarde in verhuurde staat en de aankoopwaarde van de aangekochte woningen die in verhuur zijn genomen.
  4. De terugname van de waardevermindering renovaties heeft betrekking op de projecten Brouwerskamp, Muziekbuurt en Steenderen/Baak fase 2.
  5. De terugname van de waardevermindering nieuwbouw heeft betrekking op de projecten V-Blok en Kwekerij.

37. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille

  2025 2024
Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille 82.364  92.669 
Totaal 82.364  92.669 

De niet-gerealiseerde waardeverandering vastgoedportefeuille wordt veroorzaakt door de daling/stijging van de marktwaarde in verhuurde staat als gevolg van de huidige marktomstandigheden voor woningen en bedrijfsonroerend goed. Daarnaast zitten de waardeveranderingen van de grondposities als gevolg van de huidige marktomstandigheden in deze post.

38. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille VOV

  2025 2024
Waardemutatie vastgoedportefeuille VOV 4.265  5.340 
Waardemutatie verplichting VOV -2.493  -2.889 
Totaal 1.773  2.451 

De waardemutatie vastgoedportefeuille VOV en bijbehorende verplichting heeft betrekking op de waardeverandering als gevolg van marktomstandigheden.

Netto Resultaat Overige Activiteiten (x € 1.000)

39. Opbrengst overige activiteiten

  2025 2024
Bijdrage zonnepanelen 360  266 
Vergoedingen administratie en transacties 135  139 
Totaal 495  405 

40. Overige organisatiekosten

  2025 2024
Algemene kosten -420  -380 
Kosten Raad van Commissarisen (incl. bezoldiging) -143  -150 
Heffingen overheid -111  -108 
Toegerekende overige organisatiekosten -2.193  -1.824 
Totaal -2.867  -2.462 

41. Kosten omtrent leefbaarheid

  2025 2024
Leefbaarheid -283  -280 
Toegerekende kosten leefbaarheid -1.018  -927 
Totaal -1.301  -1.207 

Saldo Financiële Baten en Lasten (x € 1.000)

42. Wijzigingen in de waarde van de financiele vaste activa en van de effecten die tot de vlottende activa behoren

  2025 2024
Vordering sociale koop 14  13 
Totaal 14  13 

43. Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten

  2025 2024
Agio lening Vestia 95 95
Rente Overig 57 5
Totaal 152  100 

44. Rentelasten en soortgelijke kosten

  2025 2024
Langlopende schulden    
Rente leningen kredietinstellingen -5.930  -5.567 
Kortlopende schulden    
Rente schulden aan kredietinstellingen (disagio/afkoop) - -4 
Rente rekening-courant -3  -5 
Totaal -5.933  -5.576 

45. Belastingen

  2025 2024
Vennootschapsbelasting:    
Vorming latenties -24  204 
Aanwending latenties -475  -287 
Winstbelasting huidig jaar -2.873  -2.011 
Winstbelasting voorgaande jaren -800
Totaal -4.172  -2.088 

Resultaat na belastingen

  2025 2024
Resultaat boekjaar 98.665  102.956 
Totaal 98.665  102.956 

Overige toelichtingen (x € 1.000)

Lonen en salarissen

Deze post is als volgt te specificeren:

  2025 2024
Lonen en salarissen -6.172  -5.859 
Totaal -6.172  -5.859 

Sité heeft gemiddeld over 2025 94,3 fte’s (2024 gemiddeld 90,17 fte’s). Eind 2025 hadden we 94,93 fte's die onder de CAO van woningcorporaties vallen (eind 2024 93,73 fte's) en 2,67 fte aan vacatures openstaan (eind 2024 0,78 fte). Sité heeft 0 fte`s die buiten Nederland werkzaam zijn. In 2025 heeft een CAO verhoging van in totaal 3,85% plaatsgevonden, 2,85% in april en 1% in september.

Eind 2025 zijn de medewerkers als volgt verdeeld:

  2025 2024
Wonen & Vastgoed 51,11 fte 50,97 fte
Bedrijfsvoering & Organisatie 38,10 fte 37,76 fte
Directie incl. Staf 5,72 fte 5,00 fte
Totaal 94,93 fte 93,73 fte

Sociale lasten en pensioenlasten

  2025 2024
Sociale lasten -1.041  -966 
Pensioenlasten -762  -671 
Totaal -1.803  -1.637 

Bezoldiging

Voor de toelichting betreffende de bezoldiging van de Raad van Commissarissen en directeur-bestuurder wordt verwezen naar hoofdstuk 11 van het bestuursverslag en naar hoofdstuk 9 van de jaarrekening.

Bedrijfslasten

  2025 2024
Afschrijvingen -427  -385 
Lonen en salarissen -6.172  -5.859 
Sociale lasten en pensioenen -1.803  -1.637 
Overige personeelskosten -1.852  -2.156 
Overige bedrijfslasten -2.473  -2.476 
Totaal -12.727  -12.513 

Verdeling bedrijfslasten naar verschillende activiteiten

  2025 2024
Lasten servicecontracten -184  -165 
Lasten verhuur en beheersactiviteiten -4.737  -5.145 
Lasten onderhoudsactiviteiten -3.929  -3.825 
Lasten verkoop vastgoedportefeuille -99  -98 
Overige organisatiekosten -2.760  -2.353 
Leefbaarheid -1.018  -927 
Totaal -12.727  -12.513 

Accountantshonoraria

  Accountant Deloitte 2025 Accountant BDO 2024
Totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening -168  -149 
Totale honoraria voor andere controleopdrachten -9  -19 
Totaal -177  -168 

De in de tabel vermelde honoraria (opdracht) voor het onderzoek van de jaarrekening hebben betrekking op de totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening, ongeacht of de werkzaamheden al gedurende het boekjaar zijn verricht. Voor het jaar 2024 staan in de tabel de werkelijk gemaakte kosten voor de controle van de jaarrekening/ dVi 2024 vermeld ongeacht het boekjaar. De bedragen zijn inclusief Btw.
In 2025 is Sité na het verstrijken van de wettelijke periode overgestapt naar accountant Deloitte.