7.
Toelichting op de winst- en verliesrekening
Netto Resultaat Exploitatie Vastgoedportefeuille ( x € 1.000)
27. Huuropbrengsten
| |
2025 |
2024 |
| Te ontvangen huur |
62.653 |
59.305 |
| Af: huurderving wegens leegstand |
-459 |
-610 |
| Totaal |
62.194 |
58.695 |
De te ontvangen huur ten opzichte van het vorige boekjaar is onder andere gewijzigd als gevolg van de reguliere huurverhoging, het in exploitatie nemen van nieuwe eenheden, aankoop van woningen en verkoop van bestaande eenheden.
De totale huurderving bedroeg 0,73% (2024 = 1,03%) van de te ontvangen huur.
28. Opbrengsten servicecontracten
| |
2025 |
2024 |
| Servicecontracten |
3.163 |
3.855 |
| Af: derving servicecontracten wegens leegstand |
-52 |
-58 |
| Totaal |
3.111 |
3.797 |
29. Lasten servicecontracten
| |
2025 |
2024 |
| Lasten servicecontracten |
-3.689 |
-4.036 |
| Toegerekende lasten servicecontracten |
-184 |
-165 |
| Totaal |
-3.873 |
-4.201 |
30. Lasten verhuur en beheeractiviteiten
| |
2025 |
2024 |
| Lasten verhuur en beheeractiviteiten |
-891 |
-791 |
| Toegerekende lasten verhuur en beheeractiviteiten |
-4.040 |
-4.315 |
| Totaal |
-4.931 |
-5.106 |
31. Lasten onderhoudsactiviteiten
| |
2025 |
2024 |
| Regulier onderhoud |
-15.658 |
-15.853 |
| Onderhoud vanuit renovatieprojecten |
-14.445 |
-8.780 |
| Toegerekende onderhoudsactiviteiten |
-3.929 |
-3.825 |
| Totaal |
-34.032 |
-28.458 |
Het reguliere onderhoud is te verdelen in:
| |
2025 |
2024 |
| Planmatig onderhoud |
-10.227 |
-9.572 |
| Mutatieonderhoud |
-3.254 |
-3.945 |
| Klachtenonderhoud |
-2.177 |
-2.336 |
| Totaal |
-15.658 |
-15.853 |
32. Overige directe operationele lasten exploitatie bezit
| |
2025 |
2024 |
| Belastingen |
-2.382 |
-2.129 |
| Verzekeringen |
-606 |
-521 |
| Heffingen overheid |
-45 |
-34 |
| Totaal |
-3.033 |
-2.684 |
De post Heffingen overheid bestaat uit de verhuurderbijdrage.
Netto Gerealiseerd Resultaat Verkoop Vastgoedportefeuille ( x € 1.000)
33. Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille
| |
2025 |
2024 |
| Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille |
3.524 |
1.562 |
| Totaal |
3.524 |
1.562 |
De verkoopopbrengst bestaat in 2025 uit 10 reguliere woningen en 2 woningen uit voorraad.
34. Toegerekende organisatiekosten
| |
2025 |
2024 |
| Toegerekende organisatiekosten |
-99 |
-98 |
| Totaal |
-99 |
-98 |
35. Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille
| |
2025 |
2024 |
| Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille |
-2.170 |
-1.087 |
| Totaal |
-2.170 |
-1.087 |
De boekwaarde bestaat in 2025 uit 10 reguliere woningen en 2 woningen uit voorraad.
Waardeveranderingen Vastgoedportefeuille ( x € 1.000)
36. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille
| |
2025 |
2024 |
| 1. Dotatie voorziening voor onrendabele investeringen |
-249 |
-9.482 |
| 2. Vrijval voorziening voor onrendabele investeringen |
5.516 |
4.289 |
| 3. Verlieslatende contracten aankoop |
-718 |
-181 |
| 4. Terugname waardevermindering renovaties |
2.130 |
- |
| 5. Terugname waardevermindering nieuwbouw |
770 |
1.605 |
| Totaal |
7.449 |
-3.769 |
- De dotatie aan de voorziening heeft betrekking op de nieuwbouwprojecten Spoorzone Asterstraat (Grex) en Tuinderij Baak.
- De vrijval heeft betrekking op de projecten Spoorzone Asterstraat (Bex), Stationslocatie en Naoberhoek. Het project Noaberhoek vraagt een extra toelichting: Er zijn een reeks onderling afhankelijke overeenkomsten, met daarin opschortende als ontbindende voorwaarden ten aanzien van de participatie van partijen. Deze worden komende periode nader ingevuld.
- Verlieslatende contracten aankoop heeft betrekking op het verschil tussen de marktwaarde in verhuurde staat en de aankoopwaarde van de aangekochte woningen die in verhuur zijn genomen.
- De terugname van de waardevermindering renovaties heeft betrekking op de projecten Brouwerskamp, Muziekbuurt en Steenderen/Baak fase 2.
- De terugname van de waardevermindering nieuwbouw heeft betrekking op de projecten V-Blok en Kwekerij.
37. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille
| |
2025 |
2024 |
| Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille |
82.364 |
92.669 |
| Totaal |
82.364 |
92.669 |
De niet-gerealiseerde waardeverandering vastgoedportefeuille wordt veroorzaakt door de daling/stijging van de marktwaarde in verhuurde staat als gevolg van de huidige marktomstandigheden voor woningen en bedrijfsonroerend goed. Daarnaast zitten de waardeveranderingen van de grondposities als gevolg van de huidige marktomstandigheden in deze post.
38. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille VOV
| |
2025 |
2024 |
| Waardemutatie vastgoedportefeuille VOV |
4.265 |
5.340 |
| Waardemutatie verplichting VOV |
-2.493 |
-2.889 |
| Totaal |
1.773 |
2.451 |
De waardemutatie vastgoedportefeuille VOV en bijbehorende verplichting heeft betrekking op de waardeverandering als gevolg van marktomstandigheden.
Netto Resultaat Overige Activiteiten (x € 1.000)
39. Opbrengst overige activiteiten
| |
2025 |
2024 |
| Bijdrage zonnepanelen |
360 |
266 |
| Vergoedingen administratie en transacties |
135 |
139 |
| Totaal |
495 |
405 |
40. Overige organisatiekosten
| |
2025 |
2024 |
| Algemene kosten |
-420 |
-380 |
| Kosten Raad van Commissarisen (incl. bezoldiging) |
-143 |
-150 |
| Heffingen overheid |
-111 |
-108 |
| Toegerekende overige organisatiekosten |
-2.193 |
-1.824 |
| Totaal |
-2.867 |
-2.462 |
41. Kosten omtrent leefbaarheid
| |
2025 |
2024 |
| Leefbaarheid |
-283 |
-280 |
| Toegerekende kosten leefbaarheid |
-1.018 |
-927 |
| Totaal |
-1.301 |
-1.207 |
Saldo Financiële Baten en Lasten (x € 1.000)
42. Wijzigingen in de waarde van de financiele vaste activa en van de effecten die tot de vlottende activa behoren
| |
2025 |
2024 |
| Vordering sociale koop |
14 |
13 |
| Totaal |
14 |
13 |
43. Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten
| |
2025 |
2024 |
| Agio lening Vestia |
95 |
95 |
| Rente Overig |
57 |
5 |
| Totaal |
152 |
100 |
44. Rentelasten en soortgelijke kosten
| |
2025 |
2024 |
| Langlopende schulden |
|
|
| Rente leningen kredietinstellingen |
-5.930 |
-5.567 |
| Kortlopende schulden |
|
|
| Rente schulden aan kredietinstellingen (disagio/afkoop) |
- |
-4 |
| Rente rekening-courant |
-3 |
-5 |
| Totaal |
-5.933 |
-5.576 |
45. Belastingen
| |
2025 |
2024 |
| Vennootschapsbelasting: |
|
|
| Vorming latenties |
-24 |
204 |
| Aanwending latenties |
-475 |
-287 |
| Winstbelasting huidig jaar |
-2.873 |
-2.011 |
| Winstbelasting voorgaande jaren |
-800 |
6 |
| Totaal |
-4.172 |
-2.088 |
Resultaat na belastingen
| |
2025 |
2024 |
| Resultaat boekjaar |
98.665 |
102.956 |
| Totaal |
98.665 |
102.956 |
Overige toelichtingen (x € 1.000)
Lonen en salarissen
Deze post is als volgt te specificeren:
| |
2025 |
2024 |
| Lonen en salarissen |
-6.172 |
-5.859 |
| Totaal |
-6.172 |
-5.859 |
Sité heeft gemiddeld over 2025 94,3 fte’s (2024 gemiddeld 90,17 fte’s). Eind 2025 hadden we 94,93 fte's die onder de CAO van woningcorporaties vallen (eind 2024 93,73 fte's) en 2,67 fte aan vacatures openstaan (eind 2024 0,78 fte). Sité heeft 0 fte`s die buiten Nederland werkzaam zijn. In 2025 heeft een CAO verhoging van in totaal 3,85% plaatsgevonden, 2,85% in april en 1% in september.
Eind 2025 zijn de medewerkers als volgt verdeeld:
| |
2025 |
2024 |
| Wonen & Vastgoed |
51,11 fte |
50,97 fte |
| Bedrijfsvoering & Organisatie |
38,10 fte |
37,76 fte |
| Directie incl. Staf |
5,72 fte |
5,00 fte |
| Totaal |
94,93 fte |
93,73 fte |
Sociale lasten en pensioenlasten
| |
2025 |
2024 |
| Sociale lasten |
-1.041 |
-966 |
| Pensioenlasten |
-762 |
-671 |
| Totaal |
-1.803 |
-1.637 |
Bezoldiging
Voor de toelichting betreffende de bezoldiging van de Raad van Commissarissen en directeur-bestuurder wordt verwezen naar hoofdstuk 11 van het bestuursverslag en naar hoofdstuk 9 van de jaarrekening.
Bedrijfslasten
| |
2025 |
2024 |
| Afschrijvingen |
-427 |
-385 |
| Lonen en salarissen |
-6.172 |
-5.859 |
| Sociale lasten en pensioenen |
-1.803 |
-1.637 |
| Overige personeelskosten |
-1.852 |
-2.156 |
| Overige bedrijfslasten |
-2.473 |
-2.476 |
| Totaal |
-12.727 |
-12.513 |
Verdeling bedrijfslasten naar verschillende activiteiten
| |
2025 |
2024 |
| Lasten servicecontracten |
-184 |
-165 |
| Lasten verhuur en beheersactiviteiten |
-4.737 |
-5.145 |
| Lasten onderhoudsactiviteiten |
-3.929 |
-3.825 |
| Lasten verkoop vastgoedportefeuille |
-99 |
-98 |
| Overige organisatiekosten |
-2.760 |
-2.353 |
| Leefbaarheid |
-1.018 |
-927 |
| Totaal |
-12.727 |
-12.513 |
Accountantshonoraria
| |
Accountant Deloitte 2025 |
Accountant BDO 2024 |
| Totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening |
-168 |
-149 |
| Totale honoraria voor andere controleopdrachten |
-9 |
-19 |
| Totaal |
-177 |
-168 |
De in de tabel vermelde honoraria (opdracht) voor het onderzoek van de jaarrekening hebben betrekking op de totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening, ongeacht of de werkzaamheden al gedurende het boekjaar zijn verricht. Voor het jaar 2024 staan in de tabel de werkelijk gemaakte kosten voor de controle van de jaarrekening/ dVi 2024 vermeld ongeacht het boekjaar. De bedragen zijn inclusief Btw.
In 2025 is Sité na het verstrijken van de wettelijke periode overgestapt naar accountant Deloitte.